Estou iniciando um projeto de montagem de um estúdio de Pilates. Um dos pontos a se discutir é o tamanho da sua sala ou loja comercial. Vamos lembrar que para legalizar um estúdio, o espaço deve estar registrado como comercial e não residencial, e que apesar de ser possível mudar uma casa para registro comercial – desde que sejam realizadas todas as exigências da prefeitura, como não morar mais ninguém lá – estamos somente considerando espaços criados especialmente para serem comerciais, como lojas e salas.
A seguir, vou destacar 3 pontos importantes que podem lhe ajudar a tomar a decisão do tamanho da sua sala ou loja.
1. Fatores influenciadores no tamanho da sala
O principal fator, sem a menor dúvida, é com quanto de investimento mensal e fixo o empreendedor tem condições de arcar. Uma sala de 30 m2 pode chegar a R$ 2348,00 de aluguel e condomínio, já uma sala de 120 m2, pode chegar a R$ 18.000,00 com o condomínio. Ambas possibilitam a inserção do Pilates solo e dos 5 aparelhos clássicos, porém, com conforto e adicionais diferentes.
Os aparelhos, quantidade de alunos por horário e tipo de exercício também influenciarão. Se for usar outros aparelhos além dos clássicos do Pilates, muitos praticantes e diversos movimentos no solo, esse espaço precisará ser maior. Existe a possibilidade inversa. Ao invés de adicionar novos acessórios, trabalhar apenas com os aparelhos que gosta mais, como somente 3 ao invés dos 5, e limitar os praticantes a uma média de 2 a 5 por horário, precisará de um espaço bem menor.
Por último, a necessidade de instalações adicionais. Caso queira investir em um escritório de administração, uma super recepção, sala de lanches, sala de espera, entre outros, o tamanho da sua sala ou loja terá que ser aumentada proporcionalmente. Mas lembre-se, com o luxo, vem muito mais impostos e custos.
Ficou interessado nesse artigo?
Assine a REF&H por R$ 120,00/ano e tenha acesso a mais de 300 artigos, além de todo o acervo (mais de 2000 artigos) disponível em formato digital em nosso site.
2. Sugestão do Sebrae
Em seu livro sobre abertura de estúdio de Pilates, a sugestão do Sebrae é de 120 m2 para utilizar com conforto os 5 aparelhos clássicos e exercícios de solo. Neste local estariam inseridos o banheiro, a recepção, o estúdio e o escritório para administração.
Aqui entre nós, o Sebrae não conhece a realidade do Rio de Janeiro e do instrutor de Pilates, que muitas vezes, sofre para pagar o financiamento da compra dos aparelhos. Não vou contabilizar os impostos de arrecadamento e nem os custos fixos, como internet e luz, para que você iniciante no ramo não se assuste. Vejamos o valor de aluguel de uma sala de 120m2 no Rio de Janeiro. Fica a observação de que não busquei nos bairros mais caros e nem mais baratos. Pesquise sempre o valor e o ponto. O que pode parecer caro, pode te dar um retorno em localização muito bom, e o que pode parecer barato, pode lhe causar um grande prejuízo. Tome essa decisão com muita calma.
Em referências tiradas do site Viva Real, o aluguel na Av. Nilo Peçanha, no centro do Rio de Janeiro está saindo por R$ 4.000,00 e condomínio de R$ 4.553,00 (por esse condomínio, deve ter até piscina olímpica), totalizando R$ 8.553,00. Achou caro? Bem-vindo ao mundo do empreendedorismo! Mas tem mais barato? Tem! Na rua da Quitanda, o aluguel está por R$ 2.000,00 e o condomínio R$ 600,00, totalizando R$ 2.600,00.
“Rodrigo, mas eu quero fazer um investimento maior, e me localizar em um bairro mais nobre.”
Agora com referência da Adma Imobiliária, uma sala de 120 m2 no bairro do Leblon, Zona Sul do Rio de Janeiro, custa R$ 15.750,00 e o condomínio R$ 2.250,00, totalizando R$ 18.000,00 mensais.
Quanto maior a sala, maior também será seu investimento. Será que precisamos mesmo de um espaço tão grande? Vamos ver a seguir.
3. Minha sugestão diante da realidade do Rio de Janeiro
Também usando como referência a utilização dos exercícios de solo e os 5 aparelhos clássicos, uma sala de 30 m2 seria suficiente para acolher uma mesa para pequenas administrações de documentos, os 5 aparelhos clássicos e um banheiro.
“Rodrigo, mas e a parte administrativa?”
O instrutor pode recolher todos os documentos, trabalhá-los e armazená-los temporariamente na mesa e posteriormente levá-los para casa, todos compactados e arrumadinhos em pastas, deixando apenas os documentos fiscais em algum armário da sala.
E a recepção? Lembra da mesinha que já considerei nos 30 m2? Ela vai servir para armazenar temporariamente as matrículas e outros documentos, que ao final do dia irão para sua casa, e para que seu recepcionista receba os clientes. Existe ainda a possibilidade de todas as marcações e recebimentos serem feitas pelo próprio instrutor. Quem precisa economizar, faz acontecer…
E quanto custa o aluguel de uma sala de 30 m2? Com referência do site Viva Real, uma sala na Rua Buenos Aires no centro do Rio de Janeiro custa R$ 572,00 e condomínio de R$ 1.572,00. Pelo site Imobiliária Mauá, na Rua Sete de Setembro, também no centro do Rio de Janeiro, o aluguel sai por R$ 480,00 e o condomínio por R$ 512,00, totalizando R$ 992,00.
“E na Zona Sul do Rio de Janeiro, Rodrigo?”
Pelo site Viva Real, no Flamengo, bairro mais nobre, o valor do aluguel está por R$ 1.300,00 e condomínio por R$ 1.048,00, totalizando R$ 2.348,00.
Valores bem mais justos e dentro da realidade de um instrutor de Pilates, que em sua grande maioria, são empresários com baixo poder aquisitivo.
Espero ter ajudado. Lembre-se sempre que é seu estúdio que se adapta às suas possibilidades, e não o contrário.
Bons negócios!
